#interest-rate
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Life & Learning
자산 가격의 형성: 요구수익률, 멀티플, 성장자산 가격은 수익을 요구수익률로 나눈 값이다. 요구수익률은 무위험수익률에 위험 프리미엄을 더해 정해지므로 금리가 오르면 가격이 내리고, 금리가 내리면 가격이 오른다. 금리는 단기 가격을 크게 흔들지만 중립금리 주변을 오가므로, 장기 가격은 결국 수익의 성장이 결정한다.
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전세와 한국 주택 가격한국 주택의 매매가는 수익률이 아니라 전세가에 붙어 움직인다. 전세가는 입주물량과 전세자금대출 금리가 정하고, 전월세전환율은 대출금리로 수렴한다. 전세가율과 전월세전환율로 주택 수익률과 금리 위험선을 계산할 수 있다.